中国经济网络保留的所有权利 中国经济网络新媒体矩阵 在线音频 - 视觉节目许可证（0107190）（北京ICP040090） 记者Leng Cuihua Huatai Suzhou Hengtai Rental Housing REIT（房地产投资信托基金）于5月21日列出了上海证券交易所，保险机构积极参与REIT的战略投资。过去，CICC Yizhuang工业园区REIT已获得中国证券监管委员会的批准。同时，许多现有产品的筹款活动以及新项目的应用将继续进步。空气信息数据显示，今年已成功获得了7个REIT，尺寸发布超过113亿元，市场非常受欢迎。其中，6 REIT的战略投资者都是所有保险机构。行业保险保险基金预测，对未来房地产投资信托市场的投资将rEmain。但是，实际上，保险基金在参与房地产投资信托基金的投资方面也面临一些困难，这需要许多当事方与相关系统共存等。有许多因素鼓励热量保险基金投资。从苏州福塔伊亨格台租赁房地产房地产投资信托基金的角度来看，包括国际银行AXA人寿保险，养老金保险和东武人寿保险在内的六家保险机构作为战略投资者总共获得了3,850万股的股票，提供了总零件的近7.7％；分配成本约为1.05亿元。同时，保险基金中的108个投资帐户总共收到了466.64亿个拨款，约占共享总共享的9.33％；分配成本约为1.28亿元。根据中国人寿投资保险资产管理公司有限公司的负责人的说法（从那里（从那里），从REIT的角度来看股权权益的战略投资者。中国生命投资系统目前正在参与23个公共房地产投资信托基金的战略分配，包括商业，住房租金，能源，车道等。投资资金包括使用中国生命系统的使用，该系统托付给了资金，公司资金所有权以及通过中国生活生活中的投资使用中国生活系统。最近，一些房地产投资信托基金在发行阶段的市场上表现出很高的知名度，并积极赞同那些投资者。上述中国生命投资负责人认为这是许多因素联合行动的结果。从产品特征的角度来看，公共房地产投资信托基金是具有强迫股息和股息特征的标准产品，可以提供持久稳定的现金流，这与保险基金的长期特征相对应。同时，公共房地产投资信托基金与基本属性（例如ST）有较低的联系OCK和债券，与不同的投资一致，并降低了整体投资组合的风险。根据当前的保险基金设备不足背景，中国人寿投资具有提供公共房地产投资信托基金的强烈愿意。负责进一步的人指出，在当前宏观利率持续下降的环境中，传统固定收益财产的收益吸引力减弱了，REIT试图增加回报，并专注于稳定的回报，因为它们的强迫股息属性具有很高的比例和相对稳定的现金流量期望。投资者。同时，对于保险基金等机构投资者来说，新的会计标准的应用也发挥了积极作用。将REIT分配为以合理量衡量的财务财产，其更改包括在其他综合收入（FVOCI）中，这有效地减轻NGE在损益表中为投资者提供了稳定的现金和会计申报表，并大大提高了允许保险机构的分配。 a由 --One -One -the -One负责新华社资产管理有限公司，有限公司还表示，REIT具有中等风险物业，中等回报和相对较高的股息比率，这为股票和债券之间的投资选择提供了投资者。根据法规，房地产投资信托基金收入分配比率至少是每年可用资金的90％，为投资者提供了获得相对稳定的股息现金流的稳定机构保证。因此，房地产投资信托基金满足分配保险基金的要求，新华社的财产正在积极参与REIT投资。继续扩大市场能力。 REIT产品属性和保险基金面临的当前资产分配环境等多样性因素并存提供REIT。行业保险基金认为，保险基金将来将继续成为房地产投资信托基金投资市场的骨干。将来，随着市场的进一步扩展，产品扩展机制将增长旧，并且为RIET的保险资金空间的分配将增加。但是，为了更好地建立房地产投资信托市场市场并促进保险基金以更好地参与REIT的投资，在许多方面仍然需要改进。上述中国生命投资总监表示，尽管房地产投资信托基金对保险投资有很多好处，但也有必要实现REITS是重要的股权产品，而它们的短期价格趋势主要取决于市场上的交易风格。受资本，政策，投资者结构和持有成本等因素的影响，长期价格绩效取决于基础财产的股权特性，即，行业绩效和财产本身的运作。目前，房地产投资投资市场中有很多参与者，但是很少有在主要市场上对新基础设施所有权进行经验丰富的投资。一些投资者并不完全了解基础物业的操作性和周期特征，投资者的行为显示了该集团的影响，从而导致了过度增加和市场上销售过多的现象。因此，需要经验丰富的机构和专业研究机构的投资者参加REITS市场，以产生更有效的定价机制，并减少非理性投资和交易行为。负责进一步研究的人目前，保险基金仍面临一些房地产投资IT投资挑战。首先，市场的整体规模和单产品的数量还不够，第二个标记的流动性ET还具有改进的空间，在一定程度上限制了保险基金规模和出口的灵活性的提供；其次，在当前的偿付能力管理系统下，风险REIT因素相对较高，这可能限制了某些保险公司的投资；第三，持续的市场繁荣取决于高质量基本特性的稳定供应。如何确保原始的利益相关者有动力将真正的优质市场物业放置并发行合理定价，这是影响投资者的长期回报的关键，以及需要继续Markado的另一个问题。为了应对上述挑战，上述中国生命投资董事已经提出了三个建议。首先，通过减轻扩大筹款活动和适度增加运动空间的过程，监管机构和市场的所有各方共同努力鼓励高质量的REIT更大，更强大。在同时，新型的基础设施所有权将继续扩大飞行员并继续扩大市场能力。同时，在受控风险的基础上，进一步研究并优化保险基金投资REIT的偿付能力法规，更准确地反映了REITS资产的重复风险的特征，并适度地减少了REIT投资资本的征服；第三，探索建立更有效的管理机制，以增强战略投资者的声音和参与。 A与 - 授予新华社所有权的 - - 道路人士说，REIT当前投资的主要挑战在于建筑物基本类型的物业和研究能力的快速扩张之间的冲突。随着房地产投资信托基金市场的快速发展，潜在特性的类型越来越不同，并且研究的复杂性连续发展正在上升。同时，REIT定价的难度在市场发展中每天都在上升。对于保险公司而言，这意味着要投资更多的资源和优势，开发专业的研究团队，改善投资决策 - 制定流程，以更好地了解投资机会并提高投资质量和效率。 （收费编辑：CAI Qing） 中国的净陈述：股票市场的信息来自媒体合作社和机构，以及该集合的个人意见，仅针对投资者参考，并且不构成投资建议。投资者在此基础上以自己的风险行事。中国经济网络版权中国经济网络新媒体矩阵网络视听计划许可证（0107190）（北京ICP0400
